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Cerramientos de cristal tipo Lumon

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

Cerramientos de cristal tipo Lumon

En caso de que en la comunidad de vecinos se quiera instalar un cerramiento de terraza, se deben de dar una serie de pasos. Por una parte, se debe de aprobar en junta de vecinos la instalación de dicho cerramiento. Habrá que valorar si en los estatutos o en las normas de régimen interno hay un modelo a seguir por los propietarios en caso de que se quiera realizar un cerramiento. Si no lo hubiera, sería necesario aprobarlo en principio por mayoría de 3/5 de propietarios, tal como indica la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 10.3.b. Por supuesto, para poder realizar la votación, habrá que solicitar la correspondiente licencia municipal previamente.

Sin embargo, últimamente, se está instalando muchísimo el cerramiento de cristal tipo Lumon, en el que no se instala perfilería de ningún tipo para sujetar el cristal, sino que este se ubica de forma móvil sobre unas guías. Este sistema de instalación no afecta a la fachada ni a la estructura del edificio, así como tampoco altera la estética. Es un cerramiento que viene a llamarse “cortina de cristal”.  Dadas las características de dicho cerramiento, no es necesario una autorización expresa de la junta de vecinos, tal y como dicta la jurisprudencia existente al respecto, y en concreto la Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 4ª, de 12 de enero de 2011. En primera instancia se estimó la demanda presentada por la comunidad, pero posteriormente la Audiencia la revocó alegando que al no utilizar ninguna perfilería, el único elemento visible es cristal, que es transparente y por tanto no alterna ni la configuración ni la estética.

Por tanto, únicamente habría que comunicar a la comunidad dicha instalación y solicitar la correspondiente licencia municipal, lo que ha hecho que proliferen en las comunidades este tipo de cerramientos a pesar de que su precio es superior a un cerramiento tradicional con perfilería.

Advertir que últimamente hay una corriente que considera que a pesar de todo lo dicho, es un cerramiento y que de alguna forma altera y afecta al exterior, incluso alguna sentencia se ha decantado por dicha apreciación, por lo que deberemos tener en cuenta este hecho.

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Texto original por Fincas Casas. Administradores de comunidades en Burlada, Pamplona, Huarte, Villava, Noáin, Berriozar. Administradores de fincas en Noáin, Huarte, Villava, Burlada, Pamplona, Berriozar. Administrador colegiado en Pamplona, Huarte, Burlada.

 

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