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Delegación de votos en la comunidad de propietarios.

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

Delegación de votos en la comunidad de propietarios.

Trataremos hoy un tema importante como es la delegación de votos de propietarios. A la hora de la celebración de la junta de propietarios, en caso de no poder asistir, podemos nombrar un representante que acuda y vote en nuestro nombre.

Hay diferentes fórmulas para hacerlo, y habrá una serie de requisitos y peculiaridades a tener en cuenta, que veremos a continuación.

La fórmula más sencilla es redactar un documento donde el propietario representado designe a una persona para ser su representante y emitir su voto. En este documento deberán figurar el nombre,  apellidos y DNI del representado y representante, así como la firma del propietario representado.

También será perfectamente válida una comunicación al secretario de la comunidad por ejemplo, por e-mail, facilitando los datos del representante designado.

Un aspecto a tener en cuenta es el sentido del voto; según la normativa, no podremos obligar al representante a que el voto sea emitido a favor o contra del tema a decidir, ya que durante las deliberaciones se pueden mostrar argumentos que inclinen al representante a emitir un voto contrario al propuesto inicialmente por el representado. Es decir, el representante tendrá en su poder la capacidad de decidir el voto del representado; sólo se delega a capacidad de votar y no el voto en sí mismo.

Tendremos en cuenta también que en todo momento el propietario, pare emitir su voto, ha de estar al corriente del pago de todas sus cuotas. Por tanto, se podrá delegar el voto por ejemplo a un vecino que no esté al corriente de pagos, ya que el voto será emitido realmente por el propietario representado que sí estaría al corriente de sus cuotas y será totalmente válido. El caso contrario ocurrirá si un propietario deudor delega el voto en un vecino que esté al corriente de pagos; ese voto no será válido ya que aunque en voz del representante, el voto proviene del vecino deudor.

Sí que en cualquier caso, un propietario deudor podrá delegar su voto en un representante para que pueda asistir a la junta y escuchar todo lo que allí se diga, a pesar de que no podrá hacer efectivo su voto, tan solo hacer de representante a título informativo al representado.

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Texto original por Fincas Casas. Administradores de fincas en Burlada. Administración de fincas en Pamplona. Administrador colegiado en Huarte.

 

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