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El reparto de cuotas entre los propietarios de una comunidad de propietarios. La importancia de los coeficientes.

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

El reparto de cuotas entre los propietarios de una comunidad de propietarios. La importancia de los coeficientes.

Hoy vamos a tratar un tema bastante complejo: cómo se hace el reparto de cuotas entre los propietarios en función de su propiedad. Para aproximarnos a la cuestión, empezamos señalando que no debe tener la misma cuota un propietario que tenga un piso de 90 metros cuadrados, que otro cuyo piso tiene 115 metros cuadrados (sí tendrá la misma cuota si el piso de 90 metros está en el primer o último piso, o es de orientación sur o norte, a pesar de que el precio de compra varíe en estos supuestos; lo que importa es la superficie). Un caso especial serán los propietarios de locales, garajes y trasteros que tendrán una cuota específica.

Hay dos puntos fundamentales a tener en cuenta:

  • Escritura de propiedad horizontal.
  • Método utilizado por cada administrador.

En la escritura de propiedad horizontal, deben de aparecer los coeficientes de las diferentes propiedades que la componen y de esta forma poder hacer un reparto adecuado de los diferentes tipos de gastos a cada tipo de propiedad.  Sin entrar en detalles más complejos de entender, explicaremos que, de esta forma, podremos ajustar las cuotas para que el propietario de un local no pague el coste del mantenimiento del ascensor que no utiliza, pero sí del seguro de la comunidad que le respalda. También nos permitirá saber la cuota del piso de 115 metros y la del de 90 metros.

Sin embargo, hay que tener en cuenta a quien administra la comunidad; nos encontramos, más veces de las deseadas, con que el reparto se hace con otros criterios diferentes a los coeficientes. De esta forma se perjudica a unos propietarios en favor de otros. Generalmente, esto pasa en comunidades gestionadas por uno de los vecinos y no por un administrador profesional. Esto suele provocar desigualdades como las siguientes:

  • El piso de 90 metros tiene la misma cuota que el de 115 metros.
  • Un piso con dos garajes y un trastero tiene la misma cuota que un piso sin ellos.
  • Un propietario de garaje que no tenga vivienda, no paga cuota.
  • Un local paga la misma cuota que un piso o no la paga.

Si esto ocurre, es por la complejidad de comprensión para una persona ajena a la administración de fincas, del funcionamiento del sistema de coeficientes o del deseo del administrador de evitarse trabajo y simplificar los cálculos.

En nuestro sitio web pueden encontrar información de los servicios que ofrecemos a su comunidad. Administración de Fincas FINCAS CASAS

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Texto original por Fincas Casas. Administradores de fincas en Burlada. Administración de fincas en Noáin. Administrador colegiado en Pamplona.

 

 

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