Dentro de una comunidad de propietarios, existen multitud de normas establecidas para su correcto funcionamiento y son reguladas de varias formas. Hoy vamos a tratar de ver que dos temas regulan estas dos regulaciones.  Los estatutos, por una parte, son creados específicamente para cada comunidad y se establecen en el momento de la constitución de la misma. Deben aprobarse por unanimidad y deberían inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente. Decimos deberían ya que si no se registran, sólo afectarán a los actuales propietarios de la comunidad, y no tendrán efectos de cara a futuros compradores de la finca. En esta norma se establecen las reglas para el ejercicio de las obligaciones y derechos de los propietarios para con la comunidad y entre ellos, en relación a la utilización de los servicios, instalaciones, gastos, conservación, obras y reformas, etc. Para poder hacer una modificación o cambio de dichos estatutos, la mayoría exigida es la unanimidad, por lo que salvo debido a temas muy importantes, no se plantea habitualmente. Sin embargo, las normas de régimen interno hacen referencia a temas concretos de la comunidad como pueden ser horarios de iluminación, calefacción, apertura de puertas, salarios de empleados, actuaciones al respecto de obras y utilización de ascensores, animales domésticos, etc. Es decir, todos aquellos temas que cualquier propietario considere importantes y que de alguna forma afecten a la comunidad, sin que ya esté regulado por otra normativa superior. Dichas normas se pueden aprobar y/o modificar por mayoría simple, por lo que con añadirlo al orden del día de cualquier convocatoria y hacer la votación correspondiente, sería suficiente para que sean de obligado cumplimiento para todos los propietarios.

En nuestro sitio web pueden encontrar información de los servicios que ofrecemos a su comunidad. Administración de Fincas FINCAS CASAS

Puedes ver todos los temas de nuestro blog pulsando aquí

Texto original por Fincas Casas. Administración de Fincas de Burlada. Administración de Fincas en Pamplona y Huarte. Administrador de Fincas Colegiado en Navarra.