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Las cuotas de la comunidad de propietarios

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

Las cuotas de la comunidad de propietarios

Después de que varios vecinos nos consulten sobre el tema de las “cuotas”, vamos a explicar los diferentes tipos de cuota a los que nos podemos referir. Hay dos tipos de cuotas de la comunidad, que aunque van muy unidas, no debemos confundir:

  • Cuota mensual.
  • Cuota de participación.

La cuota que cada miembro de la comunidad de propietarios paga de forma mensual, es una cantidad que va vinculada totalmente al presupuesto que el secretario-administrador ha realizado para el ejercicio entrante y ha sido aprobado en la junta ordinaria de propietarios anual. Esta aprobación se produce por mayoría simple de votos y coeficientes. Es decir, que si el presupuesto anual de la comunidad se incrementa en un 20%, digamos por el incremento de precio de uno de los servicios contratados, esto repercutirá directamente en la cuota mensual. Cada vecino o vecina verá incrementada su cuota mensual en un 20%, exactamente igual que todos los demás vecinos debido al reparto por coeficientes.

Este concepto de cuota no debe confundirse con el que expondremos a continuación, ya que son muy diferentes. Las cuotas de participación de cada propietario o propietaria responden a un reparto de cada propiedad que está reflejado en la escritura horizontal. Aunque pueden modificarse en virtud del artículo 17.6 de la L.P.H. es necesario que se haga por unanimidad de los propietarios. Esto no es una tarea sencilla, ya que al modificar esta cuota de participación, varía la cuota mensual a abonar por los propietarios y, como consecuencia, habrá algunos contentos de pagar menos y otros disconformes con pagar más. Es decir, el cambio de cuota participativa afectará a la otra cuota, la mensual, que será el importe exacto a pagar cada mes por el propietario o propietaria.

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Texto original por Fincas Casas. Administradores de comunidades en, Ansoain, Huarte, Villava, Noáin, Berriozar, Zizur. Administración de fincas en Noáin, Huarte, Villava, Burlada, Pamplona, Berriozar Sarriguren. Administrador colegiado en Pamplona, Huarte, Burlada Noáin, Ansoáin, Berriozar, Zizur.

 

 

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