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¿Qué es la derrama en la comunidad de vecinos?

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

¿Qué es la derrama en la comunidad de vecinos?

Si hay una palabra temida en las comunidades de vecinos es la derrama. La administración de fincas se encarga mes a mes de contabilizar los gastos habituales de la comunidad para, a final del año, tener un desglose de todos los gastos necesarios para su funcionamiento, y de esta forma, poder elaborar un presupuesto para el año siguiente  que sea lo más ajustado posible, y así calcular las cuotas que corresponden a cada vecino.

Hasta aquí, nada se sale de lo normal, pero ¿qué ocurre si hay que afrontar algún gasto extraordinario o acometer alguna obra de especial importancia? Toda comunidad debe contar con un fondo de reserva  mínimo del  5% del importe del presupuesto anual en su cuenta, pero si por ejemplo, necesitamos pintar la escalera, o hemos decidido instalar cámaras de vigilancia, puede ser necesaria una aportación económica extraordinaria  más allá de la cuota mensual; dicha aportación es lo que se llama derrama.

La junta de propietarios deberá decidir, visto el presupuesto que debemos cubrir, en cuantos meses deberemos abonar dicha derrama y en que importe. Por supuesto el reparto a cada propietario se hará de la misma forma que las cuotas mensuales ordinarias (de cómo se efectúa este reparto hablaremos próximamente).

La pregunta es ¿y por qué no se adecúan las cuotas mensuales al gasto real de cada año? Muy simple; adecuar la cuota según vamos teniendo un imprevisto u otro, nos hace perder la perspectiva de cuál es el coste real del mantenimiento ordinario de nuestra comunidad y en ningún caso es recomendable. Además confundiremos a los propietarios que no sabrán cuando van a girársele unas cantidades u otras, ya que cada año se recalcularán las cuotas y por supuesto se deberá aprobar dicho importe por parte de la junta.

En resumen, lo correcto será aprobar una cuota adecuada, manteniéndola en el tiempo, mientras no sea necesario su cambio por una variación de los gastos habituales y, en caso de un gasto u obra extraordinaria, utilizar la tan poco estimada derrama.

En nuestro sitio web pueden encontrar información de los servicios que ofrecemos a su comunidad. Administración de Fincas FINCAS CASAS

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Texto original por Fincas Casas. Administradores de fincas en Burlada. Administración de fincas en Noáin. Administrador colegiado en Pamplona.

 

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