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Reparto de gastos a partes iguales

Administración de Fincas. Burlada, Pamplona y Comarca.

Reparto de gastos a partes iguales

Recientemente en una comunidad donde se hacía un reparto de gastos a partes iguales e ha planteado si esa fórmula empleada es correcta.

Hay muchas variables que intervienen en esta situación y que determinarán si realmente es lo mejor para los propietarios. Sin embargo, hay otro planteamiento que se nos viene a la cabeza y es el de ¿es legal hacerlo así?

Lo primero que debemos hacer en esta situación es ver como es la comunidad. En comunidades antiguas, un reparto de los gastos a partes iguales, lo que propiciará unas cuotas iguales para todos los propietarios suele ser habitual, ya que generalmente las viviendas suelen ser todas iguales. En este caso consideramos que ese reparto de gastos será justo.

En otras comunidades en los que hay viviendas muy diferentes unas de otras, y por tanto los coeficientes serán bastante distintos unos de otros, lo más lógico será hacer un reparto de gastos por coeficientes para que el propietario con una vivienda más pequeña contribuya menos y los propietarios con las viviendas con mayor tamaño, contribuyan más. Añadir que en construcciones modernas, hay edificios en los que ninguna vivienda coincide en coeficiente con otra y todas las cuotas son diferentes.

Sin embargo, la cuestión que se nos ha planteado referente a esta cuestión es ¿contempla la ley de propiedad horizontal un reparto a partes iguales en caso de existir coeficientes diferentes?

Para ello, tendremos que acudir al artículo 9 de la LPH, que en su punto 1E señala como obligaciones de los propietarios “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o lo especialmente establecido, a los gastos generales….” Como vemos habla de “lo específicamente establecido”, lo cual deja abierto a que la comunidad decida, por mayoría simple, elegir un sistema diferente al de coeficientes para que rija en la comunidad, por ejemplo el reparto a partes iguales. Incluso, con unanimidad de los propietarios, podrá inscribirse este sistema en estatutos y así obligar incluso a los nuevos propietarios a acatar la decisión tomada con anterioridad por la comunidad. En caso de no estar inscrita en los estatutos, este acuerdo de reparto no afectaría a los nuevos propietarios que podrían reclamar que su reparto sea hecho por coeficientes.

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Texto original por Fincas Casas. Administración de fincas en Pamplona, Burlada, Villava, Noáin, Berriozar, Zizur, Ansoain, Huarte, sarriguren, Navarra. Administración de comunidades en Pamplona, Burlada, Noáin, Huarte, Villava, Mutilva, Berriozar Sarriguren, Navarra. Administrador colegiado en Pamplona, Huarte, Burlada Noáin, Ansoáin, Berriozar, Zizur.

 

 

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